¿QUE NECESITO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD?

Comprar una propiedad implica varios pasos y la necesidad de cumplir con ciertos requisitos legales y financieros. Aquí te dejo una lista de lo que generalmente necesitas para comprar una propiedad en Perú:

Presupuesto: Determina cuánto puedes gastar en la propiedad.
Crédito Hipotecario: Si necesitas financiamiento, compara las opciones de crédito hipotecario en diferentes bancos y elige la más conveniente.
Precalificación Bancaria: Solicita una precalificación para saber cuánto te puede prestar el banco.

Investigación: Busca propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto en portales inmobiliarios, agencias, y anuncios.
Visitas: Agenda visitas para inspeccionar las propiedades de tu interés.

Verifica que la propiedad esté debidamente registrada en la SUNARP y que el vendedor sea el propietario legítimo.
Certificado de Gravamen: Asegúrate de que la propiedad no tenga cargas, hipotecas, embargos u otros gravámenes.
Constancia de No Adeudo de Impuestos: Verifica que la propiedad esté al día con los impuestos municipales.

Llega a un acuerdo con el vendedor sobre el precio de compra.
Oferta de Compra: Presenta una oferta formal por escrito, que puede incluir un depósito de arras (señal).

Firmar un contrato preliminar que asegura la compra y define las condiciones y plazos.
Minuta de Compra-Venta: Documento preliminar que será elevado a escritura pública.
Escritura Pública: Documento final de la compra que se firma ante un notario y se inscribe en la SUNARP.

El notario verificará la identidad de las partes, la validez de los documentos y la legalidad de la transacción.
Inscripción en la SUNARP: Inscribir la escritura pública de compra-venta en el Registro de Propiedad Inmueble para formalizar la transacción.

Generalmente pagado por el comprador, corresponde al 3% del valor de la venta, con una deducción de 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias).
Gastos Notariales y Registrales: Costos asociados a la elaboración de la escritura pública y su inscripción en la SUNARP.

Documento que constata la entrega física de la propiedad al nuevo dueño.
Cambio de Titularidad en Servicios Públicos: Transferir los servicios de agua, luz, gas, etc., al nuevo propietario.
Recursos y Enlaces Útiles
Para más detalles específicos y orientación, es recomendable consultar a un abogado especializado en bienes raíces o a una agencia inmobiliaria. También puedes visitar los sitios web oficiales de las entidades mencionadas:

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)
Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT)
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Este proceso puede variar dependiendo de la normativa local y la situación específica de la propiedad, así que asegúrate de obtener asesoría adecuada.